Koduomandi muutuv nägu

18
Koduomandi muutuv nägu

Autor Karen Adams, turuanalüüsi asepresident

Koduomand ja kodu väärtused on peamised näitajad turu suutlikkuse kohta lubada endale pensioniealisi kogukondi, eriti nende puhul, mis on struktureeritud sissepääsutasude ümber. Seetõttu on möödunud 18 kuud peetud eriti oluliseks võimaluste perioodiks kolida soovivatele vanematele täiskasvanutele leibkondadele ja eakate eluaseme pakkujatele. Võttes arvesse ebastabiilsust eluasemeturul viimase kahe aasta jooksul ning koduomandi ja kodu väärtuste tähtsust turgude hindamisel, tahtsime vaadelda mõningaid laiemaid suundumusi ja võib-olla alustada dialoogi valdkonnas selle üle, kuidas muutused koduomandis ja hinnakujunduses võivad mõjutavad meid praegu ja tulevikus.

Eluasemeturud, kodu väärtused ja koduomand on keerulised teemad, mida mõjutavad mitmed tegurid. Kirjanduse otsingul leiti praeguses keskkonnas mitmeid uusi või ebatüüpilisi elemente, millest mõned on eeldatavasti püsivad:

  • Pandeemia mõju suuremate kodude otsimisele, mis toetavad kodus töötamist ja rohkem pere aega, muudab eluasemetüüpe, mille järele on kõige suurem nõudlus
  • Töökeskkond, kus on suurenenud võimalused töötada kõikjal
  • Töötajate valmisolek kaugtöövõimalusi otsides ametikohtadelt lahkuda
  • Uuendused, mis kiirendavad kodumüügi protsessi, mis muudab traditsioonilist pakkumise ja nõudluse tasakaalu [1]
  • Viimane spekulatsiooniteema on see, et pensionärid jäävad oma kodudesse kauemaks, valides vananemise toetamiseks renoveerimise. [2] Kas selle põhjuseks on kasvav protsent leibkondadest, kes otsustavad vananemisprobleemidega silmitsi seista uue tehnoloogia ja tellitavate teenustega kodus või sellest, et inimesed on kauem tervemad ja teevad seetõttu toetava elukeskkonna valiku hiljem, pole veel teada. . Kuid vanemate leibkondade seas on kodu omamise määr tõepoolest kõrge 65-aastastel ja vanematel kuni 85-aastaseks saamiseni, ulatudes 65 protsendist alla 65-aastaste ja 78 protsendini 85 protsendini 65–84-aastaste hulgas. 85+ vanuses 69 protsenti.
  • Soov rohkema ruumi/suuremate kodude järele võib mõjutada mõnda turgu rohkem kui teisi, kusjuures üks allikas märkis Idahot, Texast ja Floridat kui kohti, kus „lihtsalt pooled nende turgude ostjatest tulid väljastpoolt osariiki” aastat. Seega on migratsioon veel üks kaalutletav element.

Kaalutud keskmisi sissepääsutasusid mõõdetakse sageli kodu keskmiste või mediaanväärtuste alusel, kuid selle puuduseks on see, et eluplaani kogukondadesse kolivaid leibkondi esindavad tavaliselt kõrgema sissetuleku/netoväärtusega inimesed ja seetõttu on nad tõenäoliselt kõrgemate kodudes. kui mediaan. Lisaks on pikka aega tunnistatud, et kodu väärtused vähenevad vanuse kasvades, mis muudab mediaani kohaldamise kõigi leibkondade jaoks vähem usaldusväärseks.

Õnneks on meil nüüd andmed kodu väärtuste kohta vanuserühmade kaupa, mis annab meile hinnanguliselt koduväärtuste vahemikes olevate leibkondade arvu. Riikide andmete vaatamine näitab, et:

  • Kodu väärtused on vanemate täiskasvanud leibkondade seas madalamad ja langevad koos vanusega
    • Andmed näitavad ka koduväärtuste suurenemist hiljutise pandeemia ajal ja mõningaid üllatavaid suundumusi vanemate täiskasvanud leibkondade seas

  • Andmed koduväärtuste jaotumise kohta vanuserühmade lõikes näitavad, et nii nooremate kui ka vanemate kui 75-aastaste kodude osakaal langes alla 200 000 dollari, kuid suurem oli langus noorema rühma puhul. 2020. aastal kuulusid sellesse kategooriasse vähem kui pooled 75-aastastest+, võrreldes 58 protsendiga 2015. aastal.
  • Tähelepanuväärne on tõsiasi, et leibkonnad vanuses 75+ näitavad suuremat kasvutempot kodudes, mille väärtus on 300 000 dollarit või rohkem.
  • Mõlemas vanuserühmas on 750 000 dollari või enama väärtusega kodude osakaal oluliselt muutunud, kusjuures vanemas rühmas on suurem kasv. 2020. aastal kuulus sellesse kategooriasse 8 protsenti leibkondadest vanuses 75+, 2015. aastal viis protsenti.
  • Üle 75-aastaseid leibkondi, mille kodude väärtus oli 1 miljon dollarit või rohkem, oli 2020. aastal üle poole miljoni, mis on 78 protsenti rohkem kui 2015. aastal.
    • Need määrad erinevad siiski asukohati, mõnikord dramaatiliselt, muutes lokaliseeritud andmed turgude mõistmiseks ülioluliseks. Näiteks Pennsylvanias oli selle grupi kasv 40 protsenti. Kuigi see on mõnest kohast madalam, on see siiski muljetavaldav. Pennsylvanias, kelle kodude väärtus on 750 000 dollarit kuni 1 miljoni dollarini, kasvas samal perioodil 57 protsenti.

eakate eluaseme omanik

eakate eluaseme omandiandmed

eakate eluaseme omandiandmed

Teine suundumus jälgida jälgimist on määr, millega erinevas vanuses leibkonnad omavad kodu vaba ja selge. Pikka aega on arvatud, et vanematel täiskasvanutel on suur kalduvus seda teha; kuid kui turule tulevad vananevad beebibuumi põlvkonnad, võib tekkida kahtlus, kas see jääb nii ka edaspidi.

See on põlvkond, kes on võtnud suuremaid hüpoteeke ja/või kasutanud kodukapitali, et maksta kolledži õppemaksude ja renoveerimistööde eest, samuti osta teine ​​kodu või muud “luksuskaubad”. Madalad intressimäärad võivad soodustada hüpoteeklaenude võtmist ja varade rakendamist muudeks investeeringuteks.

  • Üks allikas teatab, et vanematel omanikel on rohkem hüpoteeklaenu. „65-aastaste ja vanemate eluasemevõlgadega majaomanike osakaal kahekordistus aastatel 1989–2019, 21 protsendilt 42 protsendini, samal ajal kui keskmine võlgnevus kasvas samal perioodil 18 000 dollarilt 86 000 dollarile (mõlemad 2019. aastal). 80-aastaste ja vanemate omanike seas oli 2019. aastal hüpoteeklaenu 27 protsenti, 1989. aastal oli see näitaja 3 protsenti. [3]
  • Kui vanemad leibkonnad on oma eluasemelaenu tasunud palju tõenäolisemalt kui nooremad leibkonnad, siis eluasemelaenu omavate eakate osatähtsus on aja jooksul järk-järgult kasvanud 38 protsendini 2017. aastal 65-aastaste ja vanemate seas. [4]

Mõtteaine

  • Kas kodu väärtuste tõus annab pakkujatele vabadust praeguses keskkonnas kõrgemate sissepääsutasude saamiseks või vähendab see väljavaateid oma “pesamuna” oodatust suurema panuse äratundmiseks?
  • Kas eluasemehindade jätkuv tõus toob lõpuks kaasa suuremad tasumata hüpoteegid hilisemas elus, vähendades seeläbi sissepääsutasude jaoks saadaolevat omakapitali?
  • Teadaolevalt on pensionile jäävat elukeskkonda otsivate vanemate inimeste esilekerkivad põlvkonnad oma eelkäijatest väga erinevad ning muutuda võib ka see, kas rohkem inimesi muudab seda, kuidas nad suhtuvad oma eluasemesse kui varasse. Kas eesmärk omada oma kodu vaba ja selge on kahanemas varade hoidmise kasuks muudesse klassidesse, näiteks investeeringuteks, on mõju pensionikogukonna lepingustruktuuridele veel näha. Sellest hoolimata tasub neid meie valdkonna trende jälgida ja nendega kursis olla.

Kui olete huvitatud selliste andmete hankimisest oma organisatsiooni turupiirkonna jaoks, võtke meiega ühendust. Meie tipptasemel andmebaas sisaldab andmeid, mis on eakate eluaseme jaoks täpsemad ja asjakohasemad kui enamik teisi allikaid. Ühenduse saamiseks klõpsake siin.

Joonealused märkused:

  1. Romem, Issi. “Eluasemeturu meeletuse selgitamine.” New York Times. 3. detsember 2020, www.nytimes.com/2020/12/03/upshot/home-prices-explaining-frenzy.html. Kasutatud 28. septembril 2021.
  2. Cleaver, Joanne. “Chicago eluasemeturu takistus: kui beebibuumi põlvkonnad jäävad paigale, on aastatuhandetel raskusi kodude leidmisega.” Chicago Tribune. 19. juuni 2019, www.chicagotribune.com/real-estate/ct-re-millennial-baby-boomer-housing-shortage-20190623-story.html. Kasutatud 28. septembril 2021.
  3. Molinsky, Jennifer. Kümme ülevaadet vanemate leibkondade kohta 2020. aasta elamumajanduse aruandest. Harvardi ülikooli eluasemeuuringute ühiskeskused. 17. detsember 2020, www.jchs.harvard.edu/blog/ten-insights-about-older-households-2020-state-nations-housing-report. Kasutatud 28. augustil 2021.
  4. Michael Neal, Urban Institute, Urban Wire, Housing and Housing Finance, 20. august 2019, Urban Wire

Leave a Reply